Nie tylko hiszpański klimat jest przyjazny dla obywateli Wielkiej Brytanii - jeśli chodzi o zakup nieruchomości za granicą, Hiszpania oferuje jeden z najbardziej prostych procesów dla zagranicznych nabywców. Z dochodami z wynajmu w regionie 7% rocznie, zakup nieruchomości buy-to-let w Hiszpanii jest atrakcyjną inwestycją finansową i pomimo ostatnich wzrostów cen, Hiszpania jest nadal jednym z najbardziej atrakcyjnych krajów w Europie do zakupu wymarzonej nieruchomości za granicą. Przeczytaj nasz kompleksowy przewodnik krok po kroku jak kupić nieruchomość w Hiszpanii:
- Budżet i koszty
Po osiedleniu się w pięknych regionach Alicante i Murcji w poszukiwaniu nieruchomości należy teraz pomyśleć o swoim budżecie i zrozumieć, jakie opcje finansowe są dostępne dla Ciebie. Hiszpańskie banki oferują kredyty hipoteczne dla zagranicznych nabywców, o ile spełniasz pewne wymagania dotyczące dochodów i wypłacalności. Na tym etapie warto również zdać sobie sprawę z kosztów związanych z zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Koszty te będą się różnić w zależności od obszaru i wiele z nich można negocjować. Powinieneś pozwolić sobie na opłaty w regionie 12 -14% ceny wywoławczej nieruchomości. Więcej informacji na temat wymogów podatkowych i różnych związanych z zakupem nieruchomości w Hiszpanii można znaleźć w naszym oddzielnym przewodniku tutaj
- Numer N.I.E (Número de Identidad de Extranjero)
Przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii należy uzyskać numer NIE (krajowy numer identyfikacyjny dla turystów). Można go uzyskać w Hiszpanii za pośrednictwem policji lub prawnika. Proces jest stosunkowo prosty, ale otrzymanie numeru NIE może potrwać kilka tygodni, więc zalecamy złożenie wniosku o numer NIE w momencie rozpoczęcia poszukiwania nieruchomości. Przeczytaj więcej o tym, jak uzyskać numer NIE tutaj
- Podjęcie współpracy z prawnikiem w Hiszpanii
W przeciwieństwie do wielu innych krajów, w Hiszpanii nie ma prawnego wymogu zatrudniania prawnika przy zakupie nieruchomości. Jednakże jako kupującemu za granicą zdecydowanie zalecamy, abyś miał dwujęzycznego prawnika, który będzie działał w Twoim imieniu, tłumaczył dokumenty i pomagał Tobie w całym procesie zakupu nieruchomości.
- Składanie oferty i realizacja
Po znalezieniu wymarzonej hiszpańskiej nieruchomości należy złożyć ofertę za pośrednictwem agenta sprzedającego. Podobnie jak w Wielkiej Brytanii, ceny nieruchomości w Hiszpanii są otwarte na negocjacje. Po uzgodnieniu podpiszesz umowę wstępną i wpłacisz depozyt, który zwykle wynosi około 10% ceny wywoławczej. Następnie można załatwić kredyt hipoteczny przed podpisaniem umowy kupna prywatnego (PPC), która określa warunki zakończenia transferu nieruchomości. Będziesz musiał również podpisać Escritura (Title Deed). Jest to formalny dokument i powinien być podpisany przed notariuszem. Zazwyczaj klucze są przekazywane w momencie podpisania aktu. Następnie możesz zarejestrować swoją nową nieruchomość w rejestrze gruntów. Gratulacje - jesteś teraz oficjalnie prawnym właścicielem nieruchomości w Hiszpanii!
