Może się to wydawać nieco przytłaczające, gdy próbujesz dowiedzieć się, jakie są procesy prawne i zobowiązania umowne przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Dlatego przygotowaliśmy przewodnik zawierający wszystkie informacje, które pomogą Ci zapewnić, że proces ten przebiega tak gładko, jak to tylko możliwe. Z pomocą dobrego lokalnego prawnika powinieneś być na dobrej drodze do otrzymania kluczy do swojej wymarzonej nieruchomości w Hiszpanii. Oczywiście, jak w przypadku każdego zakupu nieruchomości lub procesu prawnego, mogą pojawić się nieprzewidziane przeszkody po drodze, ale wykonanie odrobiny pracy domowej z wyprzedzeniem może pomóc złagodzić ból głowy związany z niekończącą się pracą papierkową! Czytaj dalej, aby poznać nasz przewodnik krok po kroku -
Zanim jednak rozpoczniesz cały proces poszukiwania nieruchomości
Złóż wniosek o przyznanie numeru N.I.E
Przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii należy uzyskać numer NIE (krajowy numer identyfikacyjny dla turystów). Można go uzyskać w Hiszpanii za pośrednictwem policji lub prawnika. Proces jest stosunkowo prosty, ale otrzymanie numeru NIE może potrwać kilka tygodni, więc zalecamy złożenie wniosku o numer NIE w momencie rozpoczęcia poszukiwania nieruchomości. Przeczytaj więcej o tym, jak uzyskać numer NIE tutaj
ZNALAZŁEŚ SWOJĄ WYMARZONĄ NIERUCHOMOŚĆ, CO DALEJ?
Przede wszystkim skontaktuj się i umów spotkanie z dwujęzycznym prawnikiem, który pomoże Ci we wszystkich procesach prawnych;
Za pośrednictwem agenta nieruchomości lub swojego prawnika, poproś o wydanie dokumentu “Nota Simple". za pośrednictwem agenta nieruchomości lub prawnika i przeprowadzić kontrole prawne na nieruchomości. Jest to raport prawny nieruchomości, która jest przechowywana przez rejestr gruntów, należy sprawdzić, kto jest prawnym właścicielem i czy istnieją jakiekolwiek zaległe długi, które powinny być świadome.
Złóż ofertę sprzedającemu, a po jej zaakceptowaniu, podpisz umowę przedwstępną (Documenta Reserva) z formalnym żądaniem wycofania nieruchomości z rynku. W zamian zapłacisz niewielką kaucję (kwota do negocjacji, która uzależniona jest od uzgodnionej ceny zakupu).
TWOJA OFERTA ZOSTAŁA ZAAKCEPTOWANA, CO TERAZ SIĘ DZIEJE?
Złóż wniosek o przyznanie kredytu hipotecznego, którego potrzebujesz, aby sfinalizować zakup nieruchomości (więcej informacji o tym, jak ubiegać się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii znajdziesz w naszym przewodniku). tutaj).
Podpisz umowę kupna-sprzedaży (Private Purchase Contract - PPC)*i zapłać pełną zaliczkę (około 10% ceny zakupu). Następnie masz prawno uzgodnić ze sprzedawcą ramy czasowe realizacji.**
CZAS NA SFINALIZOWANIE ZAKUPU, CO JESZCZE MUSZĘ ZROBIĆ?
Umów się na spotkanie w celu sfinalizowania zakupu i wyznacz notariusza (za pośrednictwem swojego prawnika) w ramach przygotowań do podpisania Escritura (Akt własności). Zwyczajowo, Notariusz jest wyznaczany za pośrednictwem lokalnego ratusza, a jego rolą w tym procesie jest reprezentowanie rządu hiszpańskiego poprzez zapewnienie, że wszystkie procesy prawne zostały przeprowadzone zgodnie z obowiązującym prawem.
Podpisz akt własności (Escritura) ? sprzedaż jest już zakończona i podczas tego spotkania otrzymasz również klucze do swojej nowej nieruchomości!
Zapłać wszystkie opłaty i podatki (więcej informacji w naszym przewodniku tutaj).
Poinformuj wydział ksiąg wieczystych - W terminie 10 dni od podpisania Escritura, poinformuj wydział ksiąg wieczystych o zmianie właściciela nieruchomości (można także zrobić za pośrednictwem swojego prawnika).
O CZYM JESZCZE POWINIENEM WIEDZIEĆ
*W przypadku nowo wybudowanych nieruchomości do umowy kupna należy również dołączyć plany nieruchomości, opis nieruchomości oraz specyfikacje dotyczące jakości i materiałów.
** Należy być świadomym zobowiązań umownych PPC, ponieważ wymaga to od Ciebie (nabywcy) i sprzedawcy dokonania przeniesienia praw własności. Jeśli więc któraś ze stron wycofa się po podpisaniu umowy, Ty lub sprzedawca możecie być zobowiązani do wypłaty odszkodowania drugiej stronie lub przeniesienie własności prawnej może zostać zakończone za pośrednictwem sądu.
