Dla tych z Państwa, którzy zawsze chcieli nabyć nieruchomość w południowej Hiszpanii, nie powinniście pozwolić, aby Brexit Was odstraszył.
Wiele pytań trzymało nas wszystkich w niepewności przez cały okres przejściowy ? czy po Brexicie nadal będę mógł kupić nieruchomość w Hiszpanii? Czy będzie mnie to kosztować więcej pieniędzy? Ile dni rocznie będę mógł przebywać w Hiszpanii? Czy będę mógł wynająć swoją nieruchomość? Podczas gdy niektóre decyzje są nadal podejmowane przez rząd hiszpański, staramy się odpowiedzieć na wiele z tych pytań dla Ciebie poniżej?
Czy nadal mogę kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Tak!!! Dobra wiadomość jest taka, że nie ma żadnych konkretnych przepisów, które uniemożliwiałyby Brytyjczykom zakup nieruchomości w Hiszpanii po Brexicie. W rzeczywistości, popularność Hiszpanii wśród brytyjskich turystów oznacza, że rząd hiszpański pozytywnie zachęca do tego.
Ale to może potrwać dłużej?
Teraz, gdy opuściliśmy Unię Europejską, istnieje jeden ważny wymóg prawny, o którym należy pamiętać przy zakupie nieruchomości w niektórych rejonach Hiszpanii. Jest to wymóg dla wszystkich obywateli spoza UE, którzy chcą inwestować w hiszpańskie nieruchomości i odnosi się do kilkudziesięcioletniego prawa bezpieczeństwa, które zostało wprowadzone w życie w latach 70-tych.
Jak w każdym procesie prawnym, bycie przygotowanym jest kluczowe?
Prawo stanowi, że każdy obywatel spoza UE kupujący nieruchomość w obszarach Hiszpanii uznanych za ?strategiczne punkty obrony? musi mieć specjalne pozwolenie, aby to zrobić. Prawo to zostało opracowane w czasach reżimu Franco jako sposób ochrony bezpieczeństwa narodowego i dotyczy dużej części regionów Alicante i Murcji ze względu na ich bliskość do bazy morskiej w Cartagenie.
Brytyjczycy, którzy chcą nabyć nieruchomość w jednej z tych wyznaczonych ?wrażliwych? stref będą musieli ubiegać się o pozwolenie od hiszpańskiego Ministerstwa Obrony (prawo może nie dotyczyć nieruchomości w obrębie ustalonych obszarów zabudowanych, ale prawdopodobnie będzie wymagane w bardziej wiejskich obszarach).
Proces aplikacyjny może trwać do sześciu miesięcy, a wnioskodawcy będą musieli dostarczyć zaświadczenie o niekaralności z kraju zamieszkania, tłumaczenie przysięgłe podbite przez notariusza, a także szczegółowe plany nabywanej nieruchomości.
Czy to oznacza, że zakup nieruchomości w Hiszpanii po Brexicie będzie mnie kosztował więcej pieniędzy?
W skrócie, nie, koszt jest mniej więcej taki sam jak przed Brexitem. Brytyjczycy nadal będą płacić te same podatki od zakupu, opłaty za prawnika i notariusza oraz inne związane z inwestycją w nieruchomości koszty.
Dla osób wymagających pozwolenia z Ministerstwa Obrony (patrz wyżej) będzie dodatkowy koszt, jednak nie powinno to zwiększyć ogólnego kosztu zakupu nieruchomości w Hiszpanii o znaczną kwotę.
Nie zapominaj, że (jak w przypadku wszystkich transakcji walutowych), zawsze powinieneś być świadomy wszelkich wahań kursu walutowego przy zakupie nieruchomości w innej walucie.
Więcej o kosztach związanych z zakupem nieruchomości w Hiszpanii można przeczytać w naszym wpisie na blogu tutaj.
Ile dni w ciągu roku będę mógł przebywać w swojej nieruchomości?
Przed Brexitem obywatele Wielkiej Brytanii mogli korzystać ze swobody przemieszczania się po całym kontynencie, jednak od 1.st Styczeń 2021 Obywatele brytyjscy mogą przebywać w Europie tylko przez 90 dni ze 180 dni. Oznacza to, że pobyty dłuższe niż 3 miesiące w dowolnym okresie 6 miesięcy nie są już dozwolone.
Negocjacje w tej sprawie trwają, ale wydaje się prawdopodobne, że rząd hiszpański zgodzi się na stosunkowo prosty program wizowy dla obywateli brytyjskich chcących przebywać w tym kraju przez dłuższy czas.
Sprawa jest nieco bardziej skomplikowana dla Brytyjczyków chcących zostać rezydentami w Hiszpanii, ponieważ trzeba będzie pokazać dowód, że jest się zatrudnionym w hiszpańskiej firmie lub zarabia się co najmniej 2 tys. funtów miesięcznie.
Słynny program Golden Visa jest nadal dostępny dla obywateli spoza UE, którzy są gotowi dokonać znacznej inwestycji w hiszpańskie nieruchomości.
Czy mogę nadal wynajmować moją nieruchomość w Hiszpanii?
Tak absolutnie, ale jest pewien haczyk.
Podatek od wynajmu dla obywateli spoza UE wynosi 24% (dla obywateli UE stawka wynosi 19%). Brytyjczycy odnotują więc wzrost o 5% w swoim rocznym rachunku podatkowym. Przed Brexitem można było również zrównoważyć kwotę podatku płaconego od dochodów z wynajmu poprzez odliczenie dopuszczalnych kosztów wynajmu. Niestety, nie ma już takiej możliwości.
Nie zapominaj, że każdy region ma swoje własne prawa lokalne, więc upewnij się, że odrabiasz pracę domową i zasięgasz porady lokalnego prawnika przed wynajęciem nieruchomości.
Czy Brexit miał wpływ na rynek nieruchomości w Hiszpanii?
Biorąc pod uwagę obecną pandemię Covid-19 i ograniczenia w podróżach międzynarodowych, nie jest jeszcze jasne, czy Brexit miał wpływ na hiszpański rynek nieruchomości. W miarę jak zagraniczni goście wracają na kontynent, a restrykcje ustępują, wszystko powinno stać się jaśniejsze na tym froncie. Hiszpański rynek nieruchomości w ostatnich latach uległ ożywieniu, więc chociaż należy spodziewać się wahań, szczególnie w krótkim okresie w związku z wirusem Covid-19, długoterminowy obraz nadal wygląda pozytywnie.
