Po podjęciu decyzji o ulubionym regionie Hiszpanii i zawężeniu obszaru poszukiwań nieruchomości, jest jeszcze kilka innych ważnych rzeczy do rozważenia przed rozpoczęciem formalnego procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Posiadanie odpowiednich dokumentów na miejscu, zrozumienie swoich obowiązków i (co bardzo ważne) wiedza o tym, ile zakup nieruchomości będzie kosztował Cię w opłatach i podatkach, pomoże procesowi przebiec tak gładko, jak to możliwe (i uzyskać nudną część nad i zrobić z szybciej)?
Hiszpańskie podatki są ustalane zarówno na poziomie prowincji, jak i tym regionalnym, z różnymi stawkami w każdym z 17 wspólnot autonomicznych, a żeby tego było mało, sytuacja jest bardzo dynamiczna i charakteryzuje się ciągłymi zmianami. Mając to na uwadze, a zwłaszcza w obliczu Brexitu ( dla osob mieszkajacych w Wielkiej Brytanii ) , zdecydowanie polecamy przygotowanie się zawczasu i w razie potrzeby, zasięgnięcie niezależnej porady przed złożeniem oferty na zakup nieruchomości w Hiszpanii.
Poniżej znajdziecie Państwo wykaz opłat i podatków, których możecie się spodziewać przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, wraz z kilkoma dodatkowymi kosztami, które należy poddać głębszemu przemyśleniu.
Przede wszystkim każdy cudzoziemiec, który chce kupić lub wynająć nieruchomość w Hiszpanii, musi otrzymać numer identyfikacji podatkowej, tzw. NIE (Número de Identidad de Extranjero).
Numer N.I.E (Número de Identidad de Extranjero)
Numer NIE (Número de Identidad de Extranjero) jest krajowym numerem identyfikacyjnym dla obcokrajowców i sposobem dla władz hiszpańskich na śledzenie, kto musi płacić podatek w Hiszpanii. Mówiąc prościej, jeśli planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii, potrzebujesz numeru NIE, a ponieważ proces ten może trwać do 4 tygodni, najlepiej zaplanować go z wyprzedzeniem!
Jak mogę ubiegać się o wydanie numeru N.I.E? Istnieją dwa sposoby ubiegania się o numer NIE ? w Hiszpanii poprzez lokalny posterunek policji (w regionie, w którym chcesz kupić), lub poprzez konsulat hiszpański w kraju (Londyn lub Edynburg).
Jakie dokumenty muszę przynieść na wizytę? - Formularz EX-15, który został uprzednio wypełniony w języku hiszpańskim, lecz nie został jeszcze przez nas podpisany, ważny paszport (i jego kopia) oraz wypełniony formularz płatności (Model 790).Możesz również zostać poproszony o dostarczenie dodatkowego dokumentu, takiego jak formularz potwierdzenia otrzymania kredytu hipotecznego lub umowa depozytowa, które uzasadniają, dlaczego ubiegasz się o numer N.I.E
Czy ubieganie się o wydanie numeru N.I.E jest płatne? Tak, opłata wynosi około £10-15 od wnioskodawcy (jeśli zakup nieruchomości jest zarejestrowany na dwa nazwiska, każdy z nich potrzebuje numeru NIE)
Czy powinienem jeszcze o czymś pamiętać? Dokumenty muszą być wypełnione w języku hiszpańskim, więc warto zatrudnić tłumacza lub dwujęzycznego prawnika do pomocy. I nie zapomnij, nie podpisuj formularza, dopóki nie będziesz na spotkaniu!
Jakie poniosę opłaty i podatki przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Musisz wiedzieć, że przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, będziesz musiał ponieść dodatkowe opłaty oraz jednorazowe koszty coroczne. W tym przypadku powinieneś spodziewać się zapłaty do 14% ceny zakupu (w opłatach i podatkach).
Po pierwsze: pomyśl o wszystkich nieplanowanych opłatach
Opłata za prawnika: Chociaż wynajęcie prawnika nie jest prawnym obowiązkiem, to w przypadku zakupu nieruchomości w Hiszpanii, jest to wysoce zalecane. Prawnicy z reguły pobierają opłatę zgodnie z wymaganą usługą - tutaj standardowa stawka wynosi około 1% ceny zakupu nieruchomości lub alternatywnie, rozliczenie może nastąpić w oparciu o stawkę godzinową.
Opłaty notarialne: Będą się one różnić w zależności od ceny zakupu nieruchomości podanej w akcie notarialnym sprzedaży. Należy dopuścić 0,5 ? 1% ceny nabycia.
Koszty kredytu hipotecznego: nie zapominaj o dodatkowych kosztach związanych z zaciągnięciem kredytu hipotecznego w Hiszpanii, w tym o opłacie wstępnej związanej z wyceną nieruchomości przez dostawcę kredytu hipotecznego
A co z moimi obowiązkami podatkowymi?
Płatność w momencie zakupu:
- Dla nowej nieruchomości: Zapłacisz podatek IVA (od wartości dodanej) (obecnie ustalony na poziomie 10%) oraz IAJD (opłata skarbowa), która wynosi od 0,5-2% zadeklarowanej wartości nieruchomości
- W przypadku nieruchomości do odsprzedaży: Zapłacisz podatek ITP (Transfer), który obecnie wynosi od 6 ? 10%
Powyższe stawki ustalane są przez władze lokalne i różnią się w zależności od regionu, więc pamiętaj, aby poprosić prawnika o sprawdzenie aktualnej stawki przed zakupem nieruchomości.
Jakie będą moje roczne zobowiązania podatkowe?
Istnieją dwa główne rodzaje podatku należnego hiszpańskim właścicielom nieruchomości:
- IBI lub Property tax (podatek od nieruchomości) - jest to podatek komunalny obliczany przez lokalną radę (odpowiednik rates lub council tax w Wielkiej Brytanii). Jest on oparty na wartości katastralnej nieruchomości (valor catastral), która jest wartością podlegającą opodatkowaniu i niższą niż wartość rynkowa. Kwota, którą płacisz jest różna, ale zwykle jest to w regionie 200 - 800 euro rocznie.
- Podatek dochodowy dla nierezydentów (IRNR): należy zapłacić, jeśli posiadasz nieruchomość w Hiszpanii, ale spędzasz w Hiszpanii mniej niż sześć miesięcy w roku (poprawne w momencie pisania). Podatek różni się w zależności od tego, czy wynajmujesz dom w Hiszpanii, czy też nie. Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość, stawka jest wyliczana na podstawie na rocznego dochodu z wynajmu.
O jakich innych podatkach powinienem wiedzieć?
- Podatek od bogactwa: Podatek ten zmieniał się kilkakrotnie w ostatnich latach, więc upewnij się, że sprawdzasz najnowsze informacje, zanim zdecydujesz się na zakup.
- Podatek od dochodów kapitałowych: Płatny przez nierezydentów przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii. Podatek od dochodów kapitałowych jest płacony od różnicy między ceną sprzedaży a pierwotną ceną zakupu nieruchomości.
- Podatek komunalny w Plusvalia: Jeden do oglądania! Podatek ten jest obliczany na podstawie valor catastral nieruchomości i różni się w zależności od tego, jak długo sprzedawca jest właścicielem nieruchomości. Zazwyczaj jest on płacony przez sprzedającego, ale kupujący staje się odpowiedzialny, jeśli sprzedający go nie zapłaci. Czasami kupujący zgadza się zapłacić ten podatek podczas procesu negocjacji, ale poproś swojego prawnika, aby sprawdzić, czy ten podatek został zapłacony przez sprzedawcę, w przeciwnym razie możesz stać się odpowiedzialny.
Jak płacić podatek w Hiszpanii?
Rok podatkowy w Hiszpanii trwa od 1 stycznia ? 31 grudnia. Zeznanie podatkowe i zapłatę podatku możesz złożyć za pośrednictwem (Agencia Tributaria).
Ważna uwaga dotycząca współwłasności: Oprócz konieczności posiadania oddzielnych numerów N.I.E, będziecie traktowani jako samodzielni podatnicy, więc pamiętajcie, że roczne zeznania podatkowe musicie składać każdy osobno.
Na koniec warto rozważyć inne wydatki które będą związane z Państwa zakupem na bieżąco. Należą do nich (ale nie tylko) - ubezpieczenie, media, utrzymanie nieruchomości oraz opłaty na rzecz wspólnoty (opłaty te są typowe, jeśli kupujesz nieruchomość będącą częścią osiedla).
